주택 임대차 계약 시 필요한 기초용어 정리

주택 임대차 계약

임대인과 임차인이 집에 대한 거래를 하는 것을 말합니다. 

법무부, 국토부, 서울시 등이 함께 만든 표준계약서 사용을 추천하며, 대개 부동산에서 계약하는 경우 표준 계약서를 사용해서 계약하게 됩니다. 

임대인

집을 부동산에 내놓은 집주인입니다.

본인 소유의 집을 전세, 월세, 매매 계약해서 집을 빌려주거나 판매하려는 사람을 말합니다.

임차인

임대인으로부터 집을 전세, 월세, 매매 계약해서 집을 빌리거나 사려는 사람을 말합니다. 

공인 중개사

공인중개사 자격증을 가진 사람으로, 매물로 나온 집을 임차인에게 소개해주고 정해진 수수료를 받습니다.

일반적으로 부동산을 통해서 거래하는 경우 부동산 사장님이 하는 역할이라고 생각할 수 있습니다.  

 

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보증금

전세, 월세 계약할 때 임대인에게 보내는 목돈.

계약이 종료되는 시점에 집주인으로부터 돌려받을 수 있습니다.

매매

임대인이 팔고자 하는 집을 임대인이 사는 것을 말합니다.

집을 빌리는것이 아니라 집을 구매하는 것이므로 계약금, 중도금, 잔금 등의 절차에 따라 돈을 지불합니다.

전세

보증금을 지불하고 보증금을 담보로 일정기간 집을 빌립니다.

월세를 내지 않으므로 월세보다 보증금을 더 많이 내야 합니다.

월세

보증금을 지불하고 계약한 뒤, 매 월 일정 비용을 지불하면서 집을 빌립니다.

매 월 비용을 지불하기 때문에 비교적 전세보다는 적은 목돈을 필요로 합니다. 

보증금은 계약 종료 시에 돌려받을 수 있지만, 매 월 지불한 월세는 돌려받을 수 없습니다.

공과금

가스, 전기, 수도 등을 사용한 경우에 사용요금을 각 기관에서 정산해서 고지서로 나오는 금액.

공과금은 관리비에 포함되는 경우도 있고, 개별적으로 나오는 경우도 있으니 계약 전에 미리 확인하는 것을 추천합니다.

관리비

매 월 집을 사용하고 유지 관리하면서 들어간 비용. 

수도, 전기, 가스, 인터넷 요금 등이 있는데 계약하는 집의 형태마다 정산하는 방식이 다를 수 있습니다.

계약하기 전 관리비 유무와 관리비가 평균적으로 얼마나 나오는지 알아보고 계약하는 것을 추천합니다.